La compra y venta de propiedades en España está sujeta a varios tipos de tributación y el pago de impuestos. Infinity Properties Invest no es ninguna asesoría legal o asesoría fiscal y no nos hacemos responsables de cualquier error o equivocación en ración a información legal o jurídica en nuestra página web. La información indicada es exclusivamente orientativa para un asesoramiento concreto rogamos contacte con su asesor fiscal o jurídico.
Visión y
Enfoque De Inversión
Tenemos una clara visión y enfoque de por lo que queremos apostar. Todos sabemos de los cambios que se están produciendo en el sector financiero por lo que nos ha llevado a redirigir el rumbo de lo que consideramos mejor cara a la diversificación del riesgo, para todos no es algo nuevo que los sistemas financieros basados en Fiat se han quedado obsoletos y la nueva era nos hacer visualizar y trazar un nuevo horizonte donde nuestros expertos guiáran a cada uno de nuestros clientes a conocer y entender las nuevas monedas y bloques financieros como son Criptomonedas BITCOIN, XRP y el nuevo sistema financiero cuántico QFS.
PROCESO
DE COMPRA
Pensamos que la manera más sencilla de explicarlo es a través de un ejemplo en el que usted es el protagonista.
Imagínese que ha contactado con nosotros porque está buscando la casa de sus sueños en mallorca, Para empezar, un especialista en propiedades de Infinity Properties Invest le envía una preselección de inmuebles conforme a sus criterios de búsqueda.
Desde ese momento el equipo de Infinity Properties Invest , se pone a su disposición para acompañarle y asesorarle paso a paso en los procesos de visitas, verificación de documentos y negociaciones, etc. hasta llegar a la firma de la escritura pública.
ASESORAMIENTO
LEGAL
El departamento de administración de Infinity Properties Invest puede preparar los contratos de opción o los contratos de compra, así como todos los trámites hasta la firma ante notario. La firma ante notario tiene lugar normalmente unas 4-8 semanas después de haber llegado a un acuerdo sobre el precio.
Infinity Properties Invest no es un despacho de abogados y no puede asumir ninguna responsabilidad legal, por este motivo siempre recomendamos que contacte con un abogado, principalmente si es la primera vez que compra una propiedad en Mallorca y no está familiarizado con los trámites.
Si lo desea Infinity Properties Invest le puede proporcionar un listado de abogados de reputación impoluta recomendados por nuestros clientes. Los gastos de asesoría en la compra están alrededor del 1% del valor de la transacción. El abogado comprueba que no haya irregularidades, embargos o deudas y la titularidad de la propiedad. Así mismo averiguará que no haya infracciones urbanísticas y si las superficies están correctamente incluidas en el registro de la propiedad. La preparación de los gastos de compra e impuestos también será preparada por su abogado para su comodidad.
GASTOS DE
COMPRA
Con carácter general los gastos de compra se sitúan en el 10% del valor de la propiedad y no están incluídos en el precio de compra del inmueble. Estos gastos adicionales incluyen el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)/o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) más gastos de Notario, del Registro y Administrativos. Infinity Properties Invest le facilitará una aproximación de los gastos en cuando se haya llegado a un acuerdo sobre el precio de venta.
MALLORCA INMUEBLES – IMPUESTOS TRANSMISIONES PATRIMONIALES ITP
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ITP/o el Impuesto de Valor Añadido IVA: Si usted compra un inmueble usado está sujeto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ITP que es un impuesto progresivo. En el caso de propiedades de nueva construcción estarán sujetos al IVA reducido.
-Los primeros € 400,000 tributan al 8%
-Desde € 400.000,01 a € 600.000 tributa al 9%
-Desde € 600.000,01 a € 1.000.000 tributa al 10%
-A partir de € 1.000.000 tributa al 11%
IVA (Impuesto de valor añadido) en propiedades:
Propiedades de nueva construcción tributan al 10% de IVA. Plazas de garaje, solares y propiedades de uso comercial tributan al 21%.
PLUSVALIA
La Plusvalía es un impuesto local que depende de varios factores como la fecha de compra, la fecha de venta y el valor catastral actual. La Plusvalía es un impuesto que grava el supuesto incremento de valor del terreno y corresponde su pago al transmitente de la propiedad.
GASTOS DE NOTARÍA
Los gastos de la notaría dependen del valor de la transmisión y suelen ser entre 800 EUR y 2.500 EUR cuando comprar inmueble en Mallorca.
IMPUESTOS ANUALES
Recomendamos que su asesor fiscal le confeccione un estudio sobre los impuestos periódicos dado que dependen de varios factores como la residencia fiscal, el régimen matrimonial y del patrimonio en España.
Mallorca Propiedades en venta con Infinity Properties Invest. La compra y venta de propiedades en España está sujeta a varios tipos de tributación y el pago de impuestos. Infinity Properties Invest no es ninguna asesoría legal o asesoría fiscal y no nos hacemos responsables de cualquier error o equivocación en ración a información legal o jurídica en nuestra página web. La información indicada es exclusivamente orientativa. Para un asesoramiento concreto rogamos contacte con su asesor fiscal o jurídico.
Financiación y
Hipotecas
Infinity Properties Invest cuenta con años de relación con la mayoría de bancos locales. Los bancos en España actualmente financian hasta el 70% del valor de tasación o del valor de compra (como base se toma el valor inferior) para residentes de la UE y hasta el 60% del valor de tasación o del valor de compra para no residentes en la UE.
MODELOS DE CONTRATO. En España existen dos tipos de contrato que habitualmente se utilizan para la compra-venta de inmuebles antes de firmar la escritura pública ante notario.
El contrato de Opción
El contrato de opción es un contrato vinculante en el cual el vendedor (emisor de la opción) cede el derecho de ejecutar la compra al comprador (tomador de la opción) a un determinado precio y en un plazo limitado. En cuando el comprador ejecuta la opción se deduce automáticamente el precio de la opción del precio de compra del inmueble. Si el vendedor decide vender a otro o no vender tiene que devolver el doble del valor de la opción al comprador en concepto de indemnización.
El contrato de compra es un contrato vinculante en el cual el vendedor vende el inmueble al comprador a un determinado precio en un plazo limitado. El contrato es válido con la recepción del pago del depósito (normalmente un 10%). Si el comprador no cumple el contrato pierde el depósito. Si el vendedor decide no vender, el comprador puede demandar su derecho en juicio. El contrato de compra es la vía contractual más corriente de uso y la más recomendable de nuestro punto de vista.
ESCRITURA
PUBLICA
Infinity Properties Invest le acompañará a la cita ante Notario y estará presente durante la firma para cualquier eventualidad o pregunta que pueda tener. El notario lee en alto la escritura pública, que, en caso de ser necesario, será traducida simultáneamente al alemán o inglés.
El precio de compra, descontando la señal, se pagará mediante de cheques bancarios. Las copias de los cheques formarán parte de la Escritura Pública. Tras la firma el Notario le entrega una copia simple de la Escritura y otra copia se entrega al Registro para que procedan con el cambio del titular.
En España la firma ante notario confiere el título de propiedad con efecto inmediato.
Proceso de venta
Imagínese que su propiedad está en venta con Infinity Properties Invest y después de un rato su agente encuentra al comprador adecuado para su propiedad. El comprador ha hecho una oferta interesante y cabe la posibilidad de llegar a un acuerdo. ¿Cuáles son los pasos siguientes a seguir y que hay qué saber para vender su villa o apartamento en Mallorca ?
LAS NEGOCIACIONES
Le contactaremos en cuanto nuestro cliente haya hecho una oferta de compra para su propiedad. Es la base de nuestra filosofía de servicio comunicar cualquier oferta de compra a un propietario además de hablar de los detalles y otros temas; también si hubiésemos rechazado la oferta en su nombre. A veces las ofertas de compra no concuerdan con el precio deseado del propietario o con nuestra estimación. El objetivo de una negociación exitosa consiste en acordar el precio de venta final, el plazo máximo y acuerdos especiales.
ASESORAMIENTO JURÍDICO.
La división de administración de Infinity Properties Invest le puede asesorar sobre todos los pasos que tiene que dar antes de la firma de la compraventa ante notario, como por ejemplo redactar un «Contrato de opción de compra “o un „Contrato de compraventa “. La escritura es un documento público otorgado ante notario cuya firma, en general, tiene lugar dentro de 4 a 8 semanas después de llevar a cabo una negociación exitosa. Infinity Properties Invest no es un bufete de abogados, como tal, no debe ser considerado como asesor jurídico o profesional ni como sustituto de asesoramiento sobre situaciones específicas y no puede asumir responsabilidad legal alguna. Por lo tanto, resulta siempre conveniente, cuando no imprescindible, obtener el consejo de un abogado especializado en función de las circunstancias de cada caso. Sobre todo, si se trata de su primera adquisición de una propiedad en Mallorca. Si lo desea, Infinity Properties Invest puede ponerse en contacto con asesores/abogados con gran experiencia en la materia, avalados y recomendados por nuestros clientes. Usted mismo podrá elegir el bufete y aclarar los gastos y honorarios; normalmente se paga alrededor de 1% del precio de la compra. Su abogado controlará sobre todo los aspectos jurídicos relacionados con la vivienda (titular de la misma, que la finca está libre de cargas, es decir, que no tiene embargos o hipotecas, situación urbanística, aspecto fiscal, entre otros), que coloca al comprador en una zona segura al margen de riesgos y posibles ilegalidades. También podrá calcular los gastos que se derivan de la compraventa como impuestos y gastos adicionales o realizar las gestiones asociadas a la compraventa del inmueble y así evitar posibles futuros problemas fiscales.
ingresos por venta de propiedades
Impuesto sobre propiedades.
El IBI, Impuesto de bienes inmuebles se paga anualmente y se calcula sobre el 0,4% al 1,1% del valor catastral. El valor catastral suele ser de aproximadamente a mitad del valor real o valor de marcado.
Impuesto de patrimonio.
Este impuesto se aplica a personas físicas, residentes y no residentes, con bienes y derechos ubicados en España cuyo valor supere los 700.000 EUR. Esta exención de 700.000 EUR se aplica a cada persona física. Las hipotecas bancarias también pueden ser deducidas. La carga fiscal varía entre el 0,2% y el 2,5%, dependiendo de la situación personal del contribuyente.
Ganancias Patrimoniales
Tributación por IRPF (Residentes): A partir del año 2013 se pagará un 19% por los primeros 6.000 €, un 25% entre 6.000 y 24.000, y un 27% a partir de 24.000 €. La Ley estatal 16/2012, de acompañamiento a la Ley 17/2012 de Presupuestos Generales Estado 2013, penaliza las ganancias patrimoniales obtenidas en menos de 1 año, por la transmisión a partir del 1 enero 2013 de elementos patrimoniales (inmuebles, fondos, acciones, etc.). Estas ganancias obtenidas por personas físicas residentes tributarán en su IRPF hasta 52% (hasta 56% en Cataluña), en lugar de tributar como renta del ahorro del 21 al 27% . La Ley establece determinadas exenciones, como por ejemplo para ganancias derivadas de la transmisión de vivienda habitual por mayores de 65 años, o para ganancias derivadas de la transmisión de vivienda habitual cuando se reinvierte el importe obtenido en otra vivienda habitual. Tributación por IRNR (No Residentes): A partir de 2013 los No Residentes tributarán al 21% (en lugar del 19%) sobre las ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales (por ejemplo, inmuebles), y sobre intereses, dividendos, etc. La ganancia o pérdida se calculan por diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión. Respecto a la determinación del valor de las mejoras, si en los bienes transmitidos se han realizado inversiones y mejoras, su coste se añade al valor de adquisición, por lo que la ganancia disminuye (los gastos de conservación y reparación no se añaden al valor de adquisición). La agencia inmobiliaria también se puede deducir como gasto.
Impuesto de sociedades
Si la propiedad pertenece a una sociedad española generalmente tributa a una 30% sobre el beneficio contable.
Plusvalía Municipal.
El concepto de este impuesto es la supuesta incrementación del valor del suelo. Su cálculo está basado en el valor catastral. La carga tributaria incrementa con el tiempo de titularidad.
CONTRATO DE OPCIÓN Y CONTRATO DE COMPRA.
En España y en Mallorca existen dos tipos de contratos diferentes, los cuales se emplean para transacciones inmobiliarias: El contrato de opción de compra y el contrato de compraventa.
Contrato de opción.
El contrato de opción de compra se ha definido como un precontrato, por el que una parte concede a la otra, por tiempo fijo y en determinadas condiciones, la facultad de decidir la celebración o no de un contrato. Si la compraventa no se lleva a efecto por causa del vendedor (por ejemplo, decide no vender o vende a otras personas) el vendedor tiene el compromiso de devolver al comprador el doble de la cantidad que éste le entregó en concepto de señal (en general un 10% del precio de la compra). El importe de la señal debe figurar en la escritura de compraventa como cantidad ya entregada o, si se prefiere, ser descontado del precio del inmueble que se hace constar en la escritura.
Contrato de compra: El contrato de compraventa, es un contrato bilateral en el que una parte (el vendedor) se obliga a la entrega de la propiedad y dentro un determinado período de tiempo y la otra parte (el comprador) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o señal que lo represente. El contrato se celebra válidamente en cuanto el comprador paga la señal estipulada en el contrato. En caso de incumplimiento de la parte vendedora, la parte compradora puede acudir a los tribunales si la otra parte se niega. La ley considera este documento privado como un modo perfectamente válido de formalizar un negocio, de modo que es la forma más habitual de asegurar la operación.
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Nos especializamos en diseñar y construir propiedades a medida según tus necesidades y deseos. Si tienes una idea clara de la casa o el proyecto inmobiliario que te gustaría realizar, cuéntanos más y nos pondremos en contacto contigo para explorar juntos todas las posibilidades.
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